9月4日，绿地控股集团股份有限公司（以下简称：绿地控股，600606.SH）拟变更董事，由叶源新接替胡欣担任第十届董事会董事。此前7月，副董事长、董事胡欣因涉嫌严重违纪违法被上海市纪委监委纪律审查和监察调查，对此，绿地控股表示，此情况不会对生产经营活动产生重大影响。
除董事变更外，绿地控股近年来业绩下滑严重，继2023年录得归母净利润近百亿元的大额亏损后，2024年上半年，绿地控股的营收下降33.74%，归母净利润下降91.97%，且经营活动流量净额连续五个季度为负值，不容乐观。
针对上述情况，发现网向绿地控股发送采访调研函，但截至发稿前，绿地控股并未给出合理解释。
涉嫌严重违纪违法，胡欣被查
公开资料显示，绿地控股成立于1992年，总部设立于上海，在A股整体上市并控股多家香港上市公司，目前为“以房地产开发为主业，大基建、大金融、大消费等综合产业并举发展”的经营格局，已连续12年入围《财富》全球企业500强。
9月4日，绿地控股发布2024年第一次临时股东大会公告，根据股东上海城投（集团）有限公司推荐，叶源新拟担任绿地控股第十届董事会董事，胡欣不再担任绿地控股副董事长、董事及董事会各专门委员会委员职务。
资料显示，上海城投（集团）有限公司为绿地控股第三大股东，截至2024年上半年，上海城投（集团）有限公司持有股份28.88亿股，占总股本比例为20.55%。
业内人士表示，绿地控股此次变更董事或与胡欣正在接受纪律检查有关。7月24日，绿地控股发布公告称，7月23日从中共上海市纪律检查委员会、上海市监察委员会网站获悉，董事胡欣涉嫌严重违纪违法，目前正接受上海市纪委监委纪律审查和监察调查。
（图源：公司公告）
绿地控股2023年年报显示，胡欣自2021年5月起担任绿地控股副董事长一职，任期终止日期为2025年2月。胡欣未持有绿地控股股份，不从绿地控股取得报酬。
对此，绿地控股表示，胡欣系公司股东单位委派的外部董事，目前除担任公司董事、副董事长、董事会战略委员会委员、董事会薪酬与考核委员会委员外，未担任公司其他职务，不参与公司日常经营管理。上述事项不会对公司生产经营活动产生重大影响。
值得注意的是，胡欣现任上海城投（集团）有限公司副总裁，曾担任上海城投（集团）有限公司总工程师一职，而绿地控股拟任的董事叶源新由上海城投（集团）有限公司推荐上任，现为上海城投（集团）有限公司总工程师。
上半年净利下滑九成，现金流持续为负
副董事长胡欣被查外，绿地控股的业绩表现也不如意。Wind数据显示，2021年-2023年，绿地控股的营业收入分别为5447.56亿元、4359.09亿元、3603.12亿元，同比增速分别为19.45%、-19.98%、-17.34%，连续两年增速负增长；同期归母净利润分别为61.79亿元、10.1亿元、-95.56亿元，同比增速分别为-58.8%、-83.65%、-1029.04%，连续三年大幅下滑，2023年，更是出现亏损近百亿元。
对于业绩持续下滑，绿地控股在年报中表示，第一，房地产市场持续下滑，导致资产价格下跌，基于谨慎性原则，公司拟计提资产减值准备110亿元到130亿元，其中主要为房地产存货跌价准备，这是导致2023年度归母净利润发生亏损的核心原因。第二，房地产行业及基建等关联行业深陷低迷，持续三年的行业困难未得到有效改观，导致企业营业收入同比下降，房地产结算毛利率也同比下行，业绩持续承压。
然而，2024年上半年绿地控股的业绩并未好转。数据显示，截至2024年上半年，绿地控股实现营业收入1154.33亿元，同比下降33.74%；归母净利润2.1亿元，同比下降91.97%。
对此，绿地控股表示，与上年同期相比，净利润降幅较大，主要原因是，公司房地产业结转规模、基建产业营收规模同比均有较大幅度下降；上年同期转让子公司股权产生了较大金额的投资收益。
另据绿地控股7月9日披露的《2024年第二季度房地产经营情况简报》显示，2024年4-6月，绿地控股实现合同销售面积169.2万平方米，比去年同期减少54.3%；实现合同销售金额186.03亿元，比去年同期减少48.3%。2024年1-6月，绿地控股实现合同销售面积296.9万平方米，比去年同期减少49.6%；实现合同销售金额318.37亿元，比去年同期减少49.7%。绿地控股的房屋完工率和合同销售情况都不太理想，间接导致利润的大幅下滑。
基建业务方面，2024年4-6月，绿地控股的房屋建设总金额同比下滑29.36%，基建工程总金额同比下滑62.35%，2024年1-6月，绿地控股的房屋建设总金额同比下滑34.59%，基建工程总金额同比下滑53.39%。
此外，wind数据显示，2023年第二季度至2024年第二季度，绿地控股经营活动流量净额分别为-9.55亿元、-17.77亿元、-6.14亿元、-24.18亿元、-27.99亿元，已连续五个季度现金流为负值。同时，2023年-2024年上半年，绿地控股的货币资金分别为371.29亿元、284.48亿元，而短期借款分别为311.05亿元、356.12亿元，一年内到期的非流动负债分别为683.02亿元、690.86亿元，现金流不足以覆盖短期负债。
（图源：wind）
在现金流持续为负值的情况下，绿地控股如何攻破业绩持续下滑的难题？绿地控股的负债压力如何解决？发现网将持续关注。
（记者 罗雪峰 财经研究员 高冉）
