3月15日,碧桂园控股有限公司（以下简称：碧桂园，2007.HK）公告称，独立董事黎明、石礼谦、唐汇栋因“有意投放更多时间于其他职务”提出辞任独立非执行董事职务，由韩秦春、王志健、脱脱分别接任。三位独董大佬与碧桂园分道扬镳的前夕，碧桂园因16亿港元贷款及应计利息未支付被建滔集团全资子公司提出清盘呈请，碧桂园境外重组进程是否会因此受到影响还有待观察。
三位大佬同时离职的背后是，碧桂园经营陷入困境。净利润上演大逆转，2022年由盈转亏，亏损超60亿，2023年上半年亏损近500亿，由盈利200多亿到亏损500亿，碧桂园只用了一年半。不仅如此，碧桂园负债已超万亿。负累之下，上任刚满一年的杨惠妍能否抓住政策风口、出售资产，优化组织架构，控制人力支出，实现“保交付、保经营、保信用”，让碧桂园重生？
针对上述情况，发现网向碧桂园发送采访调研函，截至发稿前，碧桂园并未给出合理解释。
被提出清盘呈请后三位独董大佬同日离职
作为一家明星房企，碧桂园近日动作频频引人关注。3月15日，碧桂园发布高管变更公告，独立董事黎明、石礼谦、唐汇栋因“有意投放更多时间于其他职务”提出辞任独立非执行董事职务，分别由韩秦春、王志健、脱脱接任，自公告日起正式生效。
（图源：公司公告）
值得关注的是，上述三位独董可谓大有来头。公开资料显示，黎明为香港会计师公会、澳洲会计师公会、英国特许管理会计师及香港董事学会的资深会员，英国特许管理会计师公会香港分会创办人之一；石礼谦自2000年起担任香港特别行政区政府立法会地产及建造界功能界别议员，并在勤达集团、百利保控等多家香港上市公司担任独立非执行董事；唐汇栋为香港执业律师，2004年-2018年曾担任叶氏化工集团有限公司非执行董事一职。
黎明、石礼谦及唐汇栋自碧桂园上市以来跟随碧桂园一路成长，属于陪伴碧桂园长达17年之久的董事会资深成员，资历非常深，在香港地区社会地位、威望较高。2022年年报显示，黎明、石礼谦及唐汇栋的薪酬均为33万元；黎明持股114.08万股，石礼谦持股120.61万股，唐汇栋持股101.48万股。
对于三位资深独立董事同日离职，业内人士表示，碧桂园三位高管的离职也有“审时度势”的意味。实际上，在2月28日，碧桂园发布公告称，获悉建滔集团全资子公司Ever Credit Limited（呈请人）于2月27日向香港特别行政区高等法院提出的对公司的清盘呈请，内容有关呈请人（贷款人）与公司（借款人）之间本金约16亿港元的未支付定期贷款及应计利息。
（图源：公司公告）
在香港，公司清盘等于破产清算。对此，碧桂园在公告中表示极力反对呈请。建滔集团方面表示，目前对碧桂园前景仍有信心，对其未来偿还债务方案持开放态度。不过由于高等法院并无颁布清盘令，首次聆讯日期定在了5月17日，碧桂园还有一段时间翻盘。
对此，碧桂园表示，目前的预期呈请将不会对公司的重组计划或时间表造成实质性影响，公司将继续与其境外债权人保持积极主动的沟通，并与其尽快形成重组方案。碧桂园也将与呈请人友善协商，妥善处理包括努力促使呈请尽快被撤回或驳回呈请等一系列问题。
不仅如此，碧桂园还有多笔债务急需要解决。比如，2023年10月，碧桂园尚未支付4.7亿港元的到期债务款项，也预期无法如约偿还境外债。截至目前，碧桂园还有16只美元债，规模为94.43亿美元。针对境外债务风险，碧桂园此前表示，公司已聘请财务和法律顾问，协助评估公司的资本结构及流动性状况，并制定整体的解决方案，境外债整体重组正在积极有序推进。
此外，碧桂园旗下公司碧桂园地产近期新增5则股权冻结事件，涉及其多家子公司，冻结股权总额为5.4亿元。碧桂园地产成立于2015年，前身为佛山市顺德区碧桂园地产有限公司，注册资本为153亿元。
如今碧桂园又因未定期支付16亿港元贷款本金及利息而面临清盘，碧桂园境外重组进程是否会受到基本面恶化的影响还有待观察。
亏超500亿负债超万亿 杨惠妍能否力挽狂澜
从碧桂园的业绩情况来看，如今或许已到了需要持续依赖政策续命的境况。Wind数据显示，2022年碧桂园由盈转亏，当年净利润从上年盈利267.97亿元转为亏损60.52亿元。2023年上半年进一步恶化，录得净利润亏损489.32亿元，同比下降8095.42%；同期营业收入为2263.36亿元，同比增长39.16%。
（图源：wind）
不仅如此，目前碧桂园的房屋销售同比上年大幅下滑。数据显示，今年2月，碧桂园单月共实现归属公司股东权益的合同销售金额约37.2亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约37万平方米。而去年同期，归属公司股东权益的合同销售金额约248.5亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约331万平方米。
房企保交付需要充足的资金支撑，而碧桂园的资金流动性极为紧张。2023年中报显示，碧桂园2023年上半年现金及现金等价物为1011.15亿元，总负债为13641.6亿元，其中短期借贷及长期借贷当期到期部分为1087.03亿元，账上现金远小于负债规模，甚至连短期内到期的借贷都难以覆盖。
好在房地产市场融资迎来细微松绑，为进一步改善房企的融资环境，2月29日，住建部、金融监管总局联合召开的城市房地产融资协调机制视频调度会，指导地方建立城市房地产融资协调机制，按照“一项目一方案”提出“白名单”，六大国有银行提供密集支持。
碧桂园也在随后向外界表示，截至3月15日，旗下已有272个项目被纳入“白名单”，分布于全国25个省（自治区、直辖市），已获融资支持金额达17.32亿元，其他进入“白名单”的项目融资正陆续到位。
诸多项目获得融资支持的同时，碧桂园加大资产出售力度实现资金回笼。据不完全统计，碧桂园已在今年1月在广州产权交易所转让增城区凤凰城酒店、增城区碧桂园中心甲级写字楼、增城区碧桂园凤凰城永旺商业物业等多项资产，包括酒店、写字楼、办公楼、商业物业、公寓楼等，拟转让资产价格合计38.18亿元，目前上述资产转让已完成。
（图源：广州产权交易所）
另外，优化组织架构，控制人力支出也是杨惠妍力求碧桂园“保交付、保经营、保信用”的途径之一。数据显示，2021年，碧桂园的员工人数为100705人，由于优化组织架构、员工离职等多方面因素，碧桂园的员工规模持续下降，截至2023年上半年，碧桂园的员工人数为58140名，同比下降16.9%，较2021年下降42.27%。员工规模减少超四成的同时，碧桂园整体的人工成本规模也出现大幅缩减。2022年，碧桂园应付职工薪酬为59.59亿元，较2021年的89.98亿元，缩减了30.39亿元，减幅33.77%。
（记者 罗雪峰 财经研究员 高冉）
